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​县人民政府办公室关于印发湖北伍家台贡茶小镇征地拆迁补偿实施方案的通知

发布时间:2020-06-12  |   来源:宣恩县人民政府办公室   |   作者:  | 阅读:

各乡镇人民政府,县直相关单位:

《湖北伍家台贡茶小镇征地拆迁补偿实施方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

宣恩县人民政府办公室

2020年6月10日

 

湖北伍家台贡茶小镇征地拆迁补偿

实施方案

 

为加快推进伍家台贡茶小镇工程建设,县人民政府拟对项目用地范围内的土地、地上附作物、房屋及构筑物进行征收,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国森林法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定,结合我县实际,特制定本方案。

一、土地征收基本情况

(一)土地现状。伍家台贡茶小镇设计集体土地、国有土地,耕地、林地、建设用地。

(二)土地征收的目的。本项目的建设旨在补足伍家台贡茶文化旅游区服务设施短板,丰富旅游产品,提高旅游质量,带动旅游扶贫,推动宣恩县全域旅游蓬勃发展。

(三)土地征收范围。伍家台贡茶小镇设计征地红线内的土地,涉及万寨乡伍家台村、凉风村。根据设计,需征收约120亩土地及地上附着物、构筑物。

二、征地拆迁补偿安置原则

(一)坚持公开、公平、公正的原则。实行征地拆迁安置补偿政策、标准、程序、结果全过程公开,广泛接受社会监督。

(二)合法性原则。所有征地拆迁安置补偿均按照法律规定程序进行,所有补偿标的物必须具有合法性。

(三)坚持政府指导安置为主、自主安置为辅的原则。所征收的房屋可以选择产权置换,也可以选择货币补偿,附属设施、土地及其附着物均给予货币补偿。

(四)属地安置的原则。万寨乡人民政府为该项目征迁安置工作的责任主体。

三、征地拆迁安置补偿标准

(一)土地及地上附着物、坟墓补偿

1.土地补偿费。按照《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发[2019]22号)执行。

2.耕地青苗费、地上附着物、坟墓搬迁补偿飞。按照宣政文[2019]6号文件执行。

(二)房屋及其附属设施补偿

1.房屋其附属设施、宅基地使用权价值补偿。委托具备资质的第三方机构按照相关规定对拆迁的房屋、装饰装修、水电入户等建构筑物以及宅基地使用权价值(含“三通一平”等用作宅基地的土地具备建房条件所需的费用)进行价格评估。

2.过渡期安置费(包括搬迁费、临时搭建费、租房费、过渡期生活补助、误工费、水电入户费等)。按拆迁房屋建筑面积(不包括简易棚)50元/平方米的标准补偿。

(三)经营性损失补偿

委托具备资质的第三方机构按照相关规定对征地红线范围内的企(事)业单位、个体工商户、养殖专业户(合作社)等因拆迁造成的停业损失进行价格评估,或商建设单位作个案处理。

(四)管(杆)线补偿

征地红线范围内需迁改的管(杆)线等按照《关于认真做好宣咸高速公路建设征地拆迁和服务保障工作的通知》(恩施州高路委发20192号)执行。

四、奖励标准

(一)房屋拆迁奖励。在签订协议之日起 30日内拆除房屋的,按拆迁房屋建筑面积50元/平方米给予奖励;在签订协议之日起60日内拆除房屋的,按拆迁房屋建筑面积30元/平方米给予奖励;超过60日的,不予奖励。

(二)坟墓搬迁奖励。在签订协议之日起30日内搬迁坟墓,按 1000元/座给予奖励;超过30日的,不予奖励。

五、征迁安置

(一)养老保险

对符合失地农民养老保险政策的被征地农民,纳入社会养老保险范畴,被征地农民提出申请后由县人社局按规定办理养老保险手续。

(二)拆迁安置

1.凡属贡茶小镇红线范围内的房屋及其附属设施、土地及地上附着物(林果木、坟墓)等,在规定时间内自行拆迁。

2.万寨乡人民政府要积极动员、指导拆迁户按照就近的原则进行安置,县农业农村局、县自然资源和规划局、县住建局等部门办理规划、产权等手续。

六、资金管理与监督

(一)土地、地上附着物、坟墓及搬迁奖励等资金,由县自然资源和规划局审核后,直接支付给被征地农户。

(二)房屋及附属设施补偿费、过渡期安置费、宅基地使用权价值款、拆迁奖励等资金,由万寨乡人民政府与被拆迁对象签订补偿协议后,报贡茶小镇建设指挥部审核,并将补偿资金支付给被拆迁户。在签订拆迁补偿安置协议后支付过渡期安置费;补偿费根据房屋拆迁和新建房屋进度分期支付。购房户凭购房合同等有效证件或另有住房的在全部拆除标的物后可一次性领款。

(三)各项补偿资金应专户存储,专款专用,任何单位和个人不得截留、挤占、挪用、私分;属村集体的补偿资金按程序报批同意后方可使用。县财政局、县审计局等部门要对征迁资金的使用进行检查和监督。

七、工作职责要求

(一)职责分工

1.万寨乡人民政府是拆迁安置工作的责任主体,负责会同相关部门做好政策宣传、人员组织、纠纷调处和后勤保障等相关工作。

2.湖北宣恩贡茶小镇建设指挥部办公室负责房屋拆迁和杆(管)线迁改的业务指导以及补偿资金审核工作,万寨乡人民政府负责补偿资金拨付工作。

3.县自然资源和规划局负责土地面积测量、实物指标登记、实物指标确认、补偿资金测算、签订补偿协议、补偿资金审核以及征地程序的监督和指导等工作,并为拆迁安置户办理建房用地手续和《林权证》变更登记。

4.县林业局负责林(果)木的认定、林权纠纷调处以及相关政策解释工作。

5.县农业农村管理局负责果树类、茶叶的认定以及相关政策解释工作。

6.县人社局负责指导被征地农民养老保险政策的落实。

7.县经管局负责指导被征地农户的土地承包经营权证变更工作。

8.其他有关单位按照《县人民政府办公室关于印发湖北伍家台贡茶小镇征地拆迁补偿实施方案的通知》(宣政办发20201号)要求,认真履行工作职责。

(二)工作要求

1.加强领导,统筹协调。各有关部门要高度重视,强化领导,密切配合,抽调精干人员到工作专班开展工作;各工作专班要明确职责,精心组织,采取有力措施,确保工程建设顺利实施。

2.统一思想,广泛宣传。各级各有关部门要进一步统一思想,提高认识,增强责任感和紧迫感,充分宣传和动员沿线广大群众理解、支持、配合伍家台贡茶小镇建设,全力做好伍家台贡茶小镇建设。

3.依法行政,科学操作。严格按照合法、合理、合规的原则,做到政策宣传到位,程序执行规范,方法措施得当,公平、准确的测量和清点征迁实物,建立完整的档案资料。

4.公开透明,公正补偿。严格按照政策标准,坚持政策公开,做好实物指标和补偿结果公示,严禁弄虚作假、优亲厚友。

八、其他事项

(一)凡是在2020年6月24日县人民政府发布的《关于宣恩伍家台贡茶小镇工程建设有关事项的通告》后,抢种、抢栽、抢建的地上附着物不予补偿。

(二)涉及本工程的“三改”、新建施工便道、临时用地、设计变更等项目需要征地拆迁的,按照本文件补偿标准执行。

 

 

责任编辑:钟建辉  审核:   欧阳章平    值班总编:孟希承

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